Ипотека

АИЖК (Государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) решило, наконец, оживить рынок ипотечного кредитования, путем вливания серьезных денежных средств в этот сектор экономики. Только в 2010 году планируется значительное увеличение объемов выдачи ипотечного кредита. По оценкам АИЖК, приблизительная сумма, выделенная на осуществление этого смелого проекта, будет превышать 300 млрд. руб. Рынок ипотечного кредитования стремится расшириться благодаря привлечению новых слоев населения, которые были забыты в течение нескольких последних лет. К таковым можно отнести бывших военнослужащих, а также членов их семей. Однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такие серьезные вложения денежных средств, могут привести к образованию, так называемых, пузырей, которые пагубно отразятся на стабильности этой сферы деятельности в целом.

Важны и основные условия, на основании которых будут выдаваться ипотечные кредиты по новому проекту АИЖК. В 2010 году ожидается выдача около 210 -230 тыс. кредитов для граждан, по процентной ставке до 11% годовых. Напомним, что сейчас это значение составляет около 15% в среднем, включая показатели всех регионов страны.

Агентство очень надеется на высокую перспективность своего проекта и на качественное повышение уровня объемов ипотечного кредитования. По плану Государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, эта цифра превысит объемы кризисного периода в 2-2,5 раза. Однако, до уровня 2007-2008 отчетных годов, достать, по-прежнему не удается. В связи с серьезным падением рынка недвижимости по причине мирового финансового кризиса, его подъем является одной из приоритетных задач ведомства. И, по прогнозам АИЖК, рынок недвижимости в начале 2010 года должен подняться на новый качественный уровень.

Новым веянием в ипотечном кредитовании станет и, так называемое, стимулирование строительства жилья эконом класса. Именно за счет таких мер, новые проекты имеют право на жизнь. По сообщениям официальных источников, таким образом, будет профинансирована значительная часть квартир эконом класса. Однако, это еще не все. Для привлечения новых категорий граждан, были разработаны особые условия кредита. Это, в основном, военнослужащие и семьи, имеющие право на приобретение жилья по условиям выданного материнского капитала. Для первых, предусматривается возможность получения огромного кредита, который будет превышать прошлый уровень в 2 раза. Ставка будет равняться 11% годовых. Однако обязательным условием для получения этой суммы станет срок службы военнослужащего. Им необходимо как минимум 3 года участвовать в накопительно-ипотечной системе вооруженных сил. Для семей, имеющих материнский капитал, сумма кредита может быть увеличена на значение этого самого капитала, но процентная ставка будет несколько ниже и составит 10% от общей суммы. И, что особо приятно, количество семей, получивших возможность взять такой кредит, будет неуклонно расти и уже к концу 2010 года опередит прошлогодние показатели на 500%.

Однако не все специалисты считают нереальным выполнение данного плана АИЖК. По словам Ирины Воробьевой, специалиста центра «2К Аудит – Деловые консультации», - такое финансирование вполне возможно, и позволит значительно расширить сектор жилья эконом класса для людей с низким уровнем доходов. Этот сектор, возможно, сейчас является наиболее перспективным, и задачи по его расширению ставятся перед каждой строительной организацией.

Большинство же экспертов находятся в полной уверенности в том, что невозможно поднять строительную отрасль из тяжелого кризиса путем накачивания ее дополнительными финансовыми вливаниями. Появление денежного «пузыря» неизбежно. Это серьезно влияет на стабильность сектора в целом и его авторитет среди населения. «Искусственное повышение спроса на ипотеку в Подмосковье может привести к плачевным последствиям. Нужно создавать такие условия, чтобы банки имели выгоду от выдачи таких кредитов, иначе, перекос всего рынка недвижимости просто неизбежен» - считает Олег Репников, один из специалистов аналитического центра. Спрос на недвижимость должен самостоятельно рождать предложение.

Есть и еще один риск такой программы. Дело в том, что весь комплекс мер, направленных на облегчение покупки жилья для граждан, может привести к существенному повышению цен на недвижимость в Подмосковье и других областях. Хотя, это, скорее всего, не превысит максимальный уровень инфляции, составляющий около 12%. Хотя, оценки специалистов, так и остаются оценками, абсолютно не отражая фактического состояния дел на сегодняшний день. Фактически же, выделение новых средств несколько оживило рынок и способствовало повышению спроса на ипотечное жилье и кредиты, выдаваемые на новых условиях.